Не е нужно да сте агент по недвижимо имущество, за да откриете възбрана за купуване
Агентите за недвижими имоти не са единствените, които могат да разузнават много за изолираните или изостанали жилища. Използвайки този списък с безплатни онлайн бази данни за търсене, можете да намерите домове за затваряне, препъване, REO (Real Estate Owned), конфискувани или затруднени имоти, почти толкова лесно, колкото всеки в бизнеса с недвижими имоти. И в по-голямата си част можете да използвате уеб браузъра си и да извършвате търсенията си от дома.
Още по-добре, повечето от тези услуги се предлагат безплатно или с малък абонамент, който обикновено включва безплатен пробен период.
Банка REO
REO е термин, използван за описване на имот, който е върнат обратно на заемодателя, след като търг за възбрана не е намерил купувач. Това не означава, че имуществото е в такова лошо състояние, че никой не го е искал, това означава само, че не е изпълнена необходимата начална оферта, която обикновено се определя на неизплатената сума на кредита. Когато стойността на заема е висока, имотът може да не се продава и активът се връща на заемодателя.
Bank REO's може да бъде добър източник за намиране на голяма стойност на пазара на недвижими имоти. Те също така са били известни, че служат на някои истински загадки, така че бъдете задълбочени във вашето изследване.
Банкови REO инструменти за търсене
- Bank of America REO
- Браншово банкиране и доверие REO
- CitiMortgage REO
- Пета трета банка REO
- Huntington REO
- Ключова банка REO
- Народна Обединена банка REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Ипотечни REO
- Уелс Фарго РЕО
Този списък включва добре известни банки, които покриват национални или регионални райони. Ако банката, в която искате да търсите REO, не е включена в този списък, можете да откриете, че банките притежават имоти, като потърсят името на банката плюс термина REO.
Държавно управление
Банките и кредиторите на имоти не са единствените, които притежават недвижим имот, който е бил изключен. Правителството има запаси от REO имоти, забранени домове и имущество, което е придобило чрез различни средства, включително програми за гарантиране на заеми като FHA (Федерална жилищна администрация) и VA (ветерани). Имотите се предлагат както чрез конвенционална продажба, така и чрез търг .
- HomePath - Fannie Mae притежава възбрани.
- HUD REO - Жилищно и градско развитие притежава недвижими имоти
- HomeSales - Държавни собствени възбрани и конфискации
- FHA REO - Федерална жилищна администрация притежава свойства.
- USDA-RD / FSA - Агенцията за развитие на селските райони и Агенцията за обслужване на земеделските стопанства REO
- Ирландски имоти - имоти, включително домове и недвижими имоти, които са задържани от IRS.
Въпреки че списъкът ни по-горе е за търсене на федерални агенции за възбрани, не забравяйте, че вашето местен окръг или градско правителство вероятно има свой собствен списък за блокиране. Ако имате късмет, те са поставили изключените и конфискувани имоти на лесен за използване уебсайт. Но също толкова вероятно ще трябва да направите пътуване до окръжния или градския чиновник.
Общите изключвания, REO и Запазените имоти
Няколко услуги проследяват възбрани, REO и други форми на затруднено имущество, компилиращи списъка в база данни, която може да се търси в мрежата. Някои предоставят списъци безплатно, докато други използват абонамент, който ви позволява да търсите в услугата за определен период от време.
В повечето случаи основната информация за даден имот е налице дори и да не се абонирате, но за тези, които се абонират за него, обикновено има доста подробна информация, включително държавата, в която се намира имотът, е бил вандализиран, използван като лаборатория по наркотици, или опасения за околната среда, ако има такива.
Някои от любимите ни доставчици на тези услуги включват:
- RealtyTrac REO - Безплатен пробен период, а след това и месечен абонамент.
- Обявления за изключване - 7-дневен пробен период, а след това месечен или годишен абонамент.
- Foreclosure.com - Безплатен пробен период, а след това седмичен абонамент.
- Екватора - безплатни, регистрирани потребители могат да запазват търсения, свойства, карти за достъп и други услуги.
Агенти по недвижими имоти, брокери и услуги за недвижими имоти
Възрастта на агентите по недвижими имоти, които са поверителни за възбрани, препънати имоти, затруднени имоти или REOs отдавна е изчезнала. Сега един ден тези типове имоти са просто друга услуга, която може да се използва за привличане на купувачи . Ето защо повечето услуги в областта на недвижимите имоти вече предлагат лесен достъп до базата данни за затруднени имоти.
- Realtor.com - Официално лицензираният дом за Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти предоставя безплатен достъп до търсачката на собственост с предварително зададени филтри, за да изтегли възбрани, имоти, които са виждали намаления на цените, както и достъпни домове в общностите, които търсите. Също така ще намерите актуални новини и прозрения за нещастия.
- Trulia - Предлага добре разработена система за търсене, която включва предварително определен филтър за намиране на възбрани в общностите, които търсите. За да откриете възбрани с помощта на Trulia, извършете основно търсене по град, след което използвайте филтъра за по- голямо търсене и изберете Foreclosures за вида на обява за продажби.
- Zillow - Предлагане на център за възбрана с достъп до разширени възможности за търсене, които ви позволяват да откриете възбрани с помощта на редица критерии, включително по себестойност (или оценка на разходите), квартал и др. Вие също ще намерите закупуване на водачи, често задавани въпроси , дори ръководство за тези, които може да са изправени пред възбрана подробно какви са вашите възможности.